Aquí os dejo un ejemplo de reembargo que a mí me ha sido bastante útil para entender la operación de subasta:
1º embargo del 1/12/2004: 6 millones de euros
2º embargo del 1/03/2005: 9 millones de euros
3º embargo del 1/05/2006: 7 millones de euros
4º embargo del 1/06/2007: 16 millones de euros
5º embargo del 1/07/2008: 8 millones de euros
Debido a que unos juzgados van más rápido que otros, el titular de la carga 4ª pide que saque el bien a subasta. Las reglas que rigen las subastas son que las cargas anteriores subsisten en el Registro. Por tanto el que adquiera en pública subasta se obliga a satisfacer las cargas anteriores. Las posteriores se cancelan.
Así, imaginemos que el bien se perita en 40 millones de euros. Como el que compre tiene que satisfacer las cargas anteriores, el Secretario calculará éstas ( 6+9+7 = 22 millones de euros) Se sale por tanto a subasta con 18 millones de euros (40 - 22). El mejor postor le ha dado 15 millones de euros por un inmueble que está valorado en 40 millones, porque este mejor postor tiene que hacerse cargo de los 22 millones de euros anteriores. Así, el primero cobrará 6 millones, el segundo cobrará 9 millones y el tercero cobrará 7 millones. El cuarto (que es el que ha iniciado la subasta), cobra 15 millones, y por tanto aún se le debe 1 millón de euros.
Desaparece el embargo y los demás (el 4º por un millón de euros y el 5º por 8 millones) tendrán que ir a por otros bienes del deudor.
En el caso de que el bien se vendiese por 18 millones (en lugar de por 15 millones) quedaría un remanente de 2 millones de euros, los cuales se le darían al 5º ejecutante, al cual se le seguirían debiendo todavía 6 millones de euros.
Si cobrase y todo estuviese satisfecho, se le daría el sobrante al ejecutado.
un saludo y ánimo a todos.
